Luxusvilla in Herdade da Aroeira | Vermietet für 1 Jahr | 7.500€ pro Monat | Zu verkaufen - Zu verkaufen - Herdade da Aroeira - Einfamilienhaus - 4 Schlafzimmer - LX - 2265 - Portugal - Setúbal

Derzeit für 12 Monate vermietet, mit einer monatlichen Miete von 7.500 €, generiert diese Villa ein Jahreseinkommen von 90.000 € und positioniert sich als Vermögenswert mit sofortiger Einnahmen und vertraglicher Stabilität.

Auf einem 1.209 m² großen Grundstück in Herdade da Aroeira – einer der exklusivsten Eigentumswohnungen im Süden Lissabons – vereint es zeitgenössische Architektur, fortschrittliche Technologie und A+-Energieeffizienz.

Funktionale Eleganz und kluger Komfort

Verteilt auf drei Stockwerke:

Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer mit 44 m² mit direkter Verbindung zum Garten und überlaufendem 40 m² großem Außenpool.
Voll ausgestattete moderne Küche mit Zugang zur Terrasse.
Drei Suiten und Gästetoilette.

Erster Stock
Büro mit Zugang zu einer Panoramaterrasse, ideal für Remote-Arbeit.

Keller
Drei weitere Suiten: Heimkino, Wohnzimmer, Waschraum und Innenterrasse mit natürlichem Licht.

Garage für drei Autos.

Technologie, Nachhaltigkeit und Sicherheit

Hydraulische Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Solarthermische Paneele
Hausautomationssystem
Sicherheitsbildschirme auf jeder Etage
Klimaanlage in allen Räumen
Badezimmer in Estremoz Tigerhaut-Marmor
Rahmen mit Thermoschnitt und Doppelverglasung
Ferngesteuertes Videoüberwachungs- und Alarmsystem
Schwimmbecken mit Salzchlorierung und automatischer pH-Regelung
Automatisches Bewässerungssystem und Bohrloch

Premium-Lage

In Herdade da Aroeira angesiedelt, mit einem Meisterschaftsgolfplatz, 24-Stunden-Sicherheit, Tennisschule, Restaurants und einem Clubhaus.
Etwa 25 km von Lissabon entfernt und ein paar Minuten von der Atlantikküste entfernt.

Strategische Positionierung

Diese Eigenschaft vereint drei grundlegende Säulen:

• Aktiver Mietvertrag (12 Monate)
• Nachgewiesenes jährliches Einkommen von 90.000 €
• Konsolidierter Standort im Hauptsegment

Ein Vermögenswert, der sich für Investoren eignet, die sofortige Einnahmen, rechtliche Sicherheit und Potenzial für Wertsteigerung in einem der stabilsten und begehrtesten Bereiche des Luxusimmobilienmarktes suchen.

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