Villa de luxe à Herdade da Aroeira | Loué pour 1 an | 7 500€ / mois | À vendre - À vendre - Herdade da Aroeira - Maison - T4 - LX - 2265 - Portugal - Setúbal

Actuellement louée pour 12 mois, avec un loyer mensuel de 7 500 €, cette villa génère un revenu annuel de 90 000 €, se positionnant comme un actif avec des revenus immédiats et une stabilité contractuelle déjà assurées.

Situé sur un terrain de 1 209 m² à Herdade da Aroeira — l’un des condominiums les plus exclusifs du sud de Lisbonne — il allie architecture contemporaine, technologies avancées et efficacité énergétique A+.

Élégance fonctionnelle et confort intelligent

Répartie sur trois étages :

Rez-de-chaussée
Salon et salle à manger de 44 m² avec une connexion directe au jardin et une piscine extérieure débordante de 40 m².
Cuisine moderne entièrement équipée avec accès à la terrasse.
Trois suites et toilettes pour invités.

Premier étage
Bureau avec accès à une terrasse panoramique, idéale pour le télétravail.

Sous-sol
Trois suites supplémentaires, home cinéma, salon, buanderie et patio intérieur avec lumière naturelle.

Garage pour trois voitures.

Technologie, durabilité et sécurité

Chauffage hydraulique par le sol avec pompe à chaleur
Panneaux solaires thermiques
Système d’automatisation domestique
Des écrans de sécurité à chaque étage
Climatisation dans toutes les pièces
Salles de bains en marbre Estremoz Tiger Skin
Cadres avec découpe thermique et double vitrage
Système de surveillance vidéo et d’alarme télécommandable
Piscine avec chloration saline et contrôle automatique du pH
Système d’arrosage automatique et forage

Emplacement premium

Intégré à Herdade da Aroeira, avec un parcours de golf de championnat, une sécurité 24h/24, une école de tennis, des restaurants et un club-house.
À environ 25 km de Lisbonne et à quelques minutes de la côte atlantique.

Positionnement stratégique

Cette propriété réunit trois piliers fondamentaux :

• Contrat de location actif (12 mois)
• Revenu annuel prouvé de 90 000 €
• Localisation consolidée dans le segment principal

Un actif adapté aux investisseurs à la recherche de revenus immédiats, de sécurité juridique et de potentiel d’appréciation dans l’un des secteurs les plus stables et recherchés du marché résidentiel de luxe.

LX INVOKE
Immobilier boutique & concierge
Discrétion et suivi personnalisé.