Villa di lusso a Herdade da Aroeira | Piscina, 6 suite e A+ Efficienza - In vendita - Herdade da Aroeira - Villa - T4 - LX - 2265 - Portogallo - Setúbal

A Herdade da Aroeira, uno dei condomini più esclusivi a sud di Lisbona, sorge questa villa contemporanea su un terreno con 1209 2 che combina architettura moderna, tecnologia all'avanguardia e uno stile di vita davvero distintivo.

Dalle linee rette e da un'esposizione solare esemplare, la villa è stata realizzata con una struttura antisismica in cemento armato e gode di una classe energetica A+, che riflette il perfetto equilibrio tra comfort, efficienza e design.

Eleganza funzionale e comfort intelligente

Distribuita su tre piani, questa casa offre un'esperienza fluida e luminosa.
Al piano terra, l'ampio soggiorno e sala da pranzo di 44 m² si fonde con il giardino e la piscina esterna a sfioro di 40 m², creando un ambiente ideale per il tempo libero e la socializzazione.
La cucina, moderna e completamente attrezzata, privilegia la funzionalità e l'accesso diretto al patio.
Su questo stesso piano si trovano tre suite con ottime finiture e un bagno per gli ospiti.

Il primo piano è stato pensato come un'area di lavoro e contemplazione, con un ufficio con accesso diretto a una terrazza panoramica, l'ambiente perfetto per chi lavora da remoto o apprezza i momenti di silenzio e ispirazione.

Il piano interrato, generoso e versatile, comprende tre ulteriori suite, home cinema, soggiorno, lavanderia e un patio interno che assicura luce naturale e comfort termico.

Il garage, con una capacità di tre auto, completa questo insieme armonioso.

Dettagli che definiscono la qualità

Ogni dettaglio di questa villa è stato progettato per elevare il tenore di vita dei suoi residenti:

Aria condizionata centralizzata tramite riscaldamento idraulico a pavimento e pompa di calore.

Pannelli solari termici e predisposizione per pannelli fotovoltaici.

Aria condizionata in tutte le stanze.

Bagni in marmo Estremoz "Pele de Tigre".

Infissi in alluminio termolaccato con taglio termico e vetrocamera.

Sistema di videosorveglianza e allarme controllabile tramite applicazione mobile.

Piscina con clorazione salina e controllo automatico del pH.

Sistema di irrigazione automatico e pozzo.

Posizione e stile di vita

Situata nel cuore di Herdade da Aroeira - un resort privato, un campo da golf regolamentare, una scuola di tennis, sicurezza 24 ore su 24, ristoranti e club house - questa villa offre l'equilibrio ideale tra natura, mare e città.

A soli 25 km dal centro di Lisbona e a 700 metri dalla costa atlantica, si trova a pochi passi dalle principali scuole internazionali, come la St. Peter's International School e la United Lisbon International School, nonché dalle principali strade di accesso a Lisbona e all'aeroporto.

Perfetto per chi vuole vivere con qualità, sicurezza e serenità, sia come residenza principale che come seconda casa in un ambiente di golf, spiaggia e natura.

Investire con valore e visione

Oltre al suo fascino residenziale, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento sicura, con una forte domanda di affitto da parte di nomadi digitali, dirigenti internazionali e atleti professionisti.
Con un potenziale di rendimento di circa il 4-5% all'anno e un costante apprezzamento dell'area, la villa si posiziona come un asset solido e di grande prestigio nel mercato immobiliare portoghese.

Servizio di portineria LX INVOGUE

LX Invogue garantisce un follow-up completo e personalizzato, dal processo di acquisizione ai servizi post-vendita, compresa la gestione degli affitti, il supporto per il trasferimento e le soluzioni chiavi in mano per la decorazione e la manutenzione.

Se apprezzi la luce, lo spazio e il design, questa villa è più di una casa: è uno stile di vita.
Perfetto per chi vuole vivere tra il mare e il golf, o investire in un bene che unisce piacere, redditività e sicurezza.

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