Lyxvilla i Herdade da Aroeira | Pool, 6 sviter och A+ effektivitet - Till salu - Herdade da Aroeira - Villa - T4 - LX - 2265 - Setúbal

I Herdade da Aroeira, en av de mest exklusiva bostadsrätterna i södra Lissabon, står denna moderna villa på en tomt med 1209 2 som kombinerar modern arkitektur, banbrytande teknik och en verkligt distinkt livsstil.

Med raka linjer och en exemplarisk solexponering byggdes villan med en antiseismisk struktur i armerad betong och drar nytta av en energiklass A+, vilket återspeglar den perfekta balansen mellan komfort, effektivitet och design.

Funktionell elegans och smart komfort

Detta hus är fördelat på tre våningar och erbjuder en flytande och ljus upplevelse.
På bottenvåningen smälter det stora vardagsrummet och matsalen på 44 m² samman med trädgården och den överfyllda utomhuspoolen på 40 m², vilket skapar en idealisk miljö för fritid och umgänge.
Köket, modernt och fullt utrustat, gynnar funktionalitet och direkt tillgång till uteplatsen.
På samma våning finns tre sviter med utmärkt finish och en gästtoalett.

Den första våningen utformades som ett område för arbete och kontemplation, med ett kontor med direkt tillgång till en panoramaterrass – den perfekta miljön för dem som arbetar på distans eller uppskattar stunder av tystnad och inspiration.

Källaren, generös och mångsidig, inkluderar ytterligare tre sviter, hemmabio, vardagsrum, tvättstuga och en innergård som garanterar naturligt ljus och termisk komfort.

Garaget, med plats för tre bilar, fullbordar denna harmoniska uppsättning.

Detaljer som definierar kvalitet

Varje detalj i denna villa har utformats för att höja levnadsstandarden för sina invånare:

Central luftkonditionering med hydraulisk golvvärme och värmepump.

Solvärmepaneler och förinstallation för solcellspaneler.

Luftkonditionering i alla rum.

Badrum i Estremoz marmor "Pele de Tigre".

Termolackerade aluminiumramar med termisk skärning och dubbelglas.

Videoövervakning och larmsystem som kan styras med mobilapplikation.

Pool med saltklorering och automatisk pH-kontroll.

Automatiskt bevattningssystem och borrhål.

Läge och livsstil

Beläget i hjärtat av Herdade da Aroeira - en privat resort, mästerskapsgolfbana, tennisskola, 24-timmars bevakning, restauranger och klubbhus - erbjuder denna villa den perfekta balansen mellan natur, hav och stad.

Bara 25 km från Lissabons centrum och 700 meter från Atlantkusten, ligger det inom gångavstånd från ledande internationella skolor, som St. Peter's International School och United Lisbon International School, samt de viktigaste tillfartsvägarna till Lissabon och flygplatsen.

Perfekt för dig som vill leva med kvalitet, säkerhet och lugn - oavsett om det är som en huvudbostad eller som ett andra hem i en golf-, strand- och naturmiljö.

Investera med värde och vision

Förutom sin bostadsattraktion representerar denna fastighet en säker investeringsmöjlighet, med stark hyresefterfrågan från digitala nomader, internationella chefer och professionella idrottare.
Med en potentiell avkastning på cirka 4–5 % per år och en konstant värdestegring av området är villan positionerad som en solid och mycket prestigefylld tillgång på den portugisiska fastighetsmarknaden.

LX INVOGUE Conciergeservice

LX Invogue säkerställer fullständig och personlig uppföljning, från förvärvsprocessen till eftermarknadstjänster – inklusive hyreshantering, flyttstöd och nyckelfärdiga lösningar inom dekoration och underhåll.

Om du värdesätter ljus, rymd och design är den här villan mer än ett hus – det är en livsstil.
Perfekt för dig som vill bo mellan hav och golf, eller investera i en tillgång som kombinerar nöje, lönsamhet och trygghet.

LX Invogue – Boutique Fastigheter
Diskretion, excellens och personlig uppföljning i varje detalj.